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微信读报丨公摊面积越小越好?记者调查:河北
发布时间:2019-07-15 21:36

  原标题:微信读报丨公摊面积越小越好?记者调查:河北省住宅公摊面积最高达30%

  每周一期的"燕赵都市报·买房周刊"2019年2月28日出刊了,查阅石家庄楼市最新动态,尽在买房周刊! 让您足不出户就能查阅石家庄最新楼市资讯和独家优惠房源,赶快来关注吧!

  春季伊始,河北各家售楼部纷纷抢先“开市”。据燕赵都市报房地产传媒中心调查,近日石家庄、邯郸、保定等多地的房地产市场纷纷放量,新盘上市量增多,房源供应充足,新春楼市迎来一轮推盘热潮。与此同时,随着气温回升,购房者也开启了新一轮的看房、买房计划。

  2019年您有购房计划吗?您是首次置业还是改善型置业?您想买新房还是二手房?……为更加真实反映河北房地产市场动向,近日,燕赵都市报、买房网将联合启动“2019年春季置业调查”,收集广大读者及网友最真实的购房故事,倾听购房者最真实的购房心声。

  袁女士原籍是石家庄,十年前大学毕业后留在了上大学的城市承德工作,并结婚生子。2015年前后,袁女士与老公所在的单位受大环境影响变得不景气,加之“故土难移”等原因,夫妻两人动了回石家庄的念头。

  2016年全国多地的房价出现一波上涨行情,石家庄的房价也开始“一天一个价”。石家庄的亲戚建议袁女士,如果决定了回来,就尽快回来买房。7、8月▽•●◆份的时候,袁女士和老公开始办理原单位离职、卖掉承德的房子等事项,中间回了一趟石家庄,发现房价与年初比已经涨了不少,于是,夫妻俩一商量将承德的房子降价卖出,9月份就赶紧回来看房、选房。

  从看房到买房仅用了不到两周的时间,最后选了一套房龄较新的二手房,单价在9500元/平方米左右。“好在自己当机立断,虽然承德的房子卖得价格不高,但是现在我们石家庄的房子价格在15000元/平方米左右,算是省了钱了,总体来看我们算是决策成功了。”袁女士自评道。

  说起◆▼这几年的购房经历,李女士是“既无奈,又庆幸”。早在2013年左右,李女士看中了一个离父母家很近的小区,考虑到照顾老人方便,李女士去售楼部看了几次沙盘后,就交了10万元定金定下来一套房子。

  很快,邯郸多家房地产公司资金链问题出现,个别项目甚至出现“融资跑路”的极端案例。李女士找到开发商要求退还定金,几经周旋,开发商口头答应退还定金,但始终未能兑现“承诺”。眼看钱退不回来,李女士只能祈祷开发商能“熬过”危机,兑现房子。

  好在,她所购的项目没有出现大问题,到2015年市场逐渐转好以后开始动工建设了。2018年初,开发商承诺十月份交房,但是到了十月份并没有如期交房。此后,又说2019年“五一”交房,目前李女士只能等“五一”再看。“与遭遇融资卷钱跑路的亲戚比,我们算是‘幸运’的,但是这几年的各种周折、各种忐忑,个中滋味只有自己知道。”李女士表示。

  程先生是独生子,老家在邢台市的一个县城。2012年结婚前,家境还算小康的父母为他在石家庄全款置办了一套两室婚房。小两口收入相对稳定,也没有房贷压力,生活上也不太为钱发愁,就没有过多购房计划。

  2014年孩子出生后,父母从老家过来帮忙带孩子,一家人住在一起,各种生活不便开始出现。但当时父母计划等孩子可以上幼儿园,他们便安心回老家,因此也没有考虑买房。

  2017年,夫妻俩生了二胎,居住空间日渐拥挤。老大需要接送幼儿园,老二还需要最少看护三年,加上父母年纪渐长,回老家自己也不放心,程先生开始考虑再给老人买一套房子。一则老人可以留在石家庄,互相有个照应;二则,另买一套,父母和小家庭各有自己的空间,能减少矛盾。

  但当时的房价正在“高点”,加上二套房首付五成等购房政策限制,程先生的首付款显得“捉襟见肘”,购房计划一再搁浅。“一等就是一年多,去年冬天父母中意一套房子,但不是大房企的项目,犹豫了很久没有买。现在看房价还算稳定,我们想看看市场情况再做决定。”

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  《燕赵都市报2019年春季置业调查》系列调查问卷,我们将免费吸纳您为燕赵都市报“买房俱乐部”会员,并为您提供推介考察、打折优惠、免费看房等十项免费会员服务。

  近日,记者接到市民咨询,交易过程中资金监管的银行应具备什么条件?是否可以自行选择?记者就此问题走访了石家庄市房产交易中心。

  据房产交易中心相关负责人介绍,为进一步促进房地产市场健康发展,维护房产交易双方的合法权益,2016年12月1日和2017年5月1日,市住建局分别出台《石家庄市新建商品房预售资金监管办法》和《石家庄市存量房买卖合同网上签约和交易资金监管办法》,主要用于规范新建商品房和存量房(二手房)交易资金的监督管理。

  新建商品房预售资金的监管银行,是指本市范围内的商业银行,可自愿从事商品房预售资金监管业务,应当具备规范运营业务能力、资金监管能力、并满足网络技术条件要求。商业银行与监管机构签订商品房预售资金监管合作协议后,即为监管银行。目前,全市29家商业监管银行、83个网点。开发企业申请商品房预售许可证时,可自主选择监管银行开立资金监管专用账户,并由监管机构、监管银◇…=▲行、开发企业三方签订新建商品房预售资金监管协议。

  存量房(二手房)交易资金的监管银行,是指本市范围内的商业银行自愿从事存量房交易资金监管业务,且应当具备规范运营能力、资金监督管理能力,并满足网络技术条件要求,省、市商业银行与监管机构签订存量房交易资金监管合作协议后,即为监管▲★-●银行。目前,全市29家商业监管银行(含3家公积金中心)、243个支行网点(含8家公积金中心网点)。存量房买卖双方可自主选择监管银行,并签订网签合同。

  温馨提示:您可以关注“石家庄市房产交易中心”微信公众号,了解该中心的基本情况、办事地点以及便民服务措施,也可以留言,提出您的需求或宝贵意见。

  为全面加强生态环境保护,河北省委办公厅、省政府办公厅21日印发通知,要求全省对侵占生态保护红线违法违规房地产项目,全面摸底排查,彻底整改到位,依法依规依纪查处。坚持边查边改,切实做到问题不查清不放过、整改不彻底不放过。

  此次排查整治工作,重点排查自然保护区、风景名胜区核心景区、重要河流湖库管理范围、饮用水水源地保护区等区域内侵占生态保护红线、破坏生态环境的违法违规房地产项目。根据要求,对排查发现的问题,要立即制止违法违规行为,能够立即整改的,要立行立改;需要一定时间的,要对照问题台账,逐一明确时间表、路线月底前整改到位。

  2月22日,国家统计局公布了2019年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,河北省入统的三个城市房价环比皆有所上涨。

  其中,在新建商品住宅价格方面,石家庄环比上涨0.6%,唐山环比上涨0.5%,秦皇岛环比上涨1.7%。在二手房房价方面,石家庄环比上涨0.5%,唐山环比上涨0.2%,秦皇岛环比上涨0.5%。

  据省住建厅厅长康彦民介绍,年内全省将开工棚户区改造住房11.9万套,基本建成3.8万套,同时将编▷•●制公租房三年发展规划,增加公租房有效供应,抓好住房租赁试点,培育和规范住房租赁市场,以多元化供给、多渠◇=△▲道保障,满足不同群体的差异化住房需求。

  近日石家庄市行政审批局对2019年石家庄获得预售证的情况进行了公示,截至2月22日,石家庄共发放预售许可证17张。分别为:鑫界万悦府、璀璨裕华园、超达晶彩中心广场、翰鼎广场、合泰苑小区、古运码头小区、万科翡翠园、中山华府、百岛绿城、中基碧域尚城、融华府、桃园丽璟城(世家苑)、华庭家园、荣盛荣和府、华庭广场、安联生态城(雅诗阁)、富贵城(一区)。

  据报道,近年来全国卖地收入不断创新高。在房地产持续调控背景下,地方政府普遍认为2019年卖地收入会缩水,部分省份缩水幅度超过30%。恒大经济研究院高级研究员罗志恒表示,房地产销售增速下行,房企拿地意愿也在下降,2018年下半年土地流拍逐步增加,加上2019年棚改退潮,2019年卖地收入可能不及2018年。

  近日,买房取消“公摊面积”,按照套内使用面积进行交易的新闻在朋友圈热传。有人将其解读为“买房有望告别公摊”,也有专家表示“取消公摊的说法,是对文件的误读”。

  那么,究竟如何理解住建部文件中提出的“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”?房价是否会受影响?河北各地楼盘公摊面积又是如何呢?据此,燕赵都市报记者进行了调查了解。

  2月18日,住建部公布的《住宅项目规范(征求意见稿)》中首次提出“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”,并向社会公开征求意见。

  消息公布后受到了各界的广泛关注,有人将其解读为“买房有望告别公摊”。但很快央视等媒体就进行了“辟谣”,根据专家的说法,该《征求意见稿》只是技术规范,未来约束的是工程建设行为,约束的对象是住宅项目的建设单位。这与大家所关心的住宅交易到底是以“建筑面积”还是以“公摊面积”来计算,并无直接关系;与大家关心的物业费、取暖费以何标准收取,也无直接关系。

  “公摊面积”问题近年来多次引发购房者热烈讨论。根据记者了解,目前全国仅重庆以地方法规的形式规定,商品房交易以套内建筑面积作为计价依据,商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。此外,“公摊面积”具体比率也没有强制性规定。

  那么,河北各地楼盘的“公摊面积”情况如何呢?根据燕赵都市报记者对河北省内50个在售楼盘的抽样调查了解,公摊比例最低的为16%,最高的达★-●=•▽到了30%。

  从抽样调查的楼盘分析可以发现,不同档次楼盘和不同类别的住宅公摊率存在差异。一般来说,高档楼盘公摊率会高于中低端楼盘,高层因为电梯配比等因素公摊率也会高于多层。

  资料显示,目前楼盘分摊的共有建筑面积有:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算;共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。

  对此,有业内人士▪•★表示,取消公摊会提高房屋单价,但房屋的总价不★▽…◇会变。他举例说,某商品房面积100平方米(按套内80平方米计算),之前单价10000元/平方米,总房款100万元,现在按套内面积算单价12500元/平方米,总房款还是100万元。

  此外,是不是公摊面积越小越好呢?业内人士解释说并非如此,公摊部分包括楼道、大堂、会所等业主常用的公共部分,如果开发商过度挤压公摊部分,将会导致社区品质下降,影响居住舒适性。

  据房产专家刘德科介绍,省公摊的最有效办法,就是在同一楼层同一个单元内排布七八套住房。目前,重庆的住宅楼盘普遍如此,其他城市都是同一楼层同一个单元内排布二至四套住房。

  不过,也有受访专家呼吁,应该出台普通住宅公摊系数上限的限制性规定,减少开发商侵害购房者权益的灰色空间。同时,开发商也应该在销售过程中明确告知购房者公摊比例,让购房者知◁☆●•○△晓自己所购商品房的使用面积。

  “石家庄地铁二期建设规划公示,上庄区域价值再升级”“项目紧邻地铁1号线三期”“开发区再规划一条地铁线路,沿线楼盘交通配套升级”……近日,一则关于“石家庄市城市轨道交通第二期建设规划(2020~2025年)”的地铁规划图和公告信息不胫而走,从公告信息内容来看,这只是一份“社会稳定风险分析公众参与信息公示”,尽管规划没有实际落地,但是关于石家庄“地铁二期”的各种楼市营销已经开始了。

  2019年2月15日,石家庄市轨道交通有限责任公司公开发布了《石家庄市城市轨道交通第二期建设规▪…□▷▷•划(2020~2025年)社会稳定风险分析公众参与信息公示》公告,公告主要内容包括关于“石家庄地铁二期建设规划”的两份文件,一份文件为社会稳定风险分析公众参与信息公示,另一份文件为社会稳定分析民意调查问卷。

  根据公告内容显示,石家庄市城市轨道交通第二期建设规划(2020~2025年)项目共包括:新建4号线号线座车站。对于此次公告内容用途,文中也明确指出,“本期建设规划拟定上报方案,具体方案、规模、车站数量等,以国家发展改革委批复为准。”

  据记者调查发现,截至到目前,石家庄已经批复的城市轨道交通线路只有三条,其他的地铁线路规划都尚未落地。其中石家庄地铁确定了三条线日国家发展改革委已经批复的线号线号线期工程)。

  对于石家庄“地铁二期”规划消息,石家庄市轨道公司相关负责人也表示:“以国家发展改革委批复为准。”

  其实石家庄“地铁二期”规划的消息,这并不是第一次,早在2017年11月28日,石家庄地铁官网发布了《石家庄市城市轨道交通第二期建设规划(2018~2024年)环境影响报告编制项目招标公告》(以下简称《招标公告》)。

  该《招标公告》中就指出,石家庄市城市轨道交通第二期建设规划(2018~2024年)内容,规划期限2018年至2024年,拟建线号线号线号线号线号线公里)。

  时隔一年多的时间,石家庄“地铁二期”规划的消息再次被提出,对比两次发布的公开规划信息,可以看出,石家庄市城市轨道交通第二期建设规划(2018~2024年)中拟建线公里,而此次石家庄市城市轨道交通第二期建设规划(2020~2025年)方案中的线公里,不但建设规划时间推后了2年,而且线公里,部分拟建线号线二期整条线路规划也被删除。

  对此,有业内人士就曾表示:“石家庄市城市轨道交通第二期建设规划(2018~2024年),只是石家庄市城市轨道◆■交通的规划申请阶段,整个石家庄地铁二期建设规划的最终确认,还需要国家发展改革委的批复,只要没有最后批复,就有更改的可能性。”

  对于2017年石家庄地铁二期规划《招标公告》,当时该消息在石家庄楼市引起了轩然大波,不少楼盘借势营销,楼市异常火爆。当时正在看房的购房者李先生表示:“两年前这个区域的房价还没有那么高,一传出‘上庄板块要建地铁’的消息,区域的房价已经翻了一倍。”

  此次“石家庄地铁二期建设规划公示”消息的再次发布,也引起了不小的波动。部分“规划中•●的地铁板块”也被推了出来,其中就包括“鹿泉区上庄板块”。“上庄区域价值再升级”“地铁1号线将西延至上庄”以及“地铁一号线上庄南站”等上庄利好的信息不断提出。

  随着消息的不断扩散,石家庄有楼盘项目就搭上了该消息的“顺风车”。近日,石家庄鹿泉上庄板块某楼盘微信公众号发布了《重磅!石家庄地铁二期建设规划公示 上庄区域价值再升级》的文章,文中指出“120-170平方米,6层电梯洋房,项目紧邻地铁1号线年石家庄规划地铁线路以来,地铁盘逐•☆■▲渐成为楼市一大热点。由于地铁房一直备受购房者青睐,房地产开发商更是利用地铁宣传房地产项目。记者了解到,“地铁”的拉动效应非常明显,很多购房者都偏爱“地铁楼盘”。打算在鹿泉置业的购房者王女士表示:“如果条件允许,还是更愿意考虑地铁房,地铁出行准时,速度快也不堵,除了出行方便外,房子还有升值潜力。”

  △▪▲□△对此,有业内人士提醒道:“地铁的修建不是一蹴而就的,从可行性报告论证、地铁规划,到开工建设,要经历漫长的时间;同时购买地铁房要慎重,有些因素要提前了解清楚,对于周边配套还不成熟的地铁房,要进行全方位考量。”

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