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买完房后聪明的人这样去验房!
发布时间:2019-06-05 21:36

  验房可是一门大学问,除了要严格验房,还要掌握基本的验房知识,否则被人蒙在鼓里,你都不知道。下面就具体说说验房要干点什么。

  去到现场,第一步就是要验视正规△▪▲□△文件,如果手续都不齐全,这房子肯定是不行的啊!要验的文件有下面这些:

  《房屋竣工验收证明书》。这是相关部门会同建设、开发单位签发给施工单位的工程合格证明,验房时必须要求开发商提供国家有关部门出具的验收证明。《建筑法》第61条规定,建筑工程竣工经验收后,方可交付使用。未经验收或验收不合格的,不得交付使用。也就是说,验收是房屋建设中最后的一个环节,涉及到施工单位、房地产商、房地产开发主管部门。在签订购房合同的时候,要把“验房时必须提供《房屋竣工验收合格证明书》”这一条白纸黑字得规定下来,预防开发商耍赖。

  《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。类似于购买家电时的保修卡和使用说明。这是国家规定,开发商在卖房时,必须要提供给买房人看的文件材料。

  竣工验收备案表。指的是一栋房子的建设单位,在竣工验收合格之后的15日内,向所在地的县级以上建设行政主管部门做的登记手续。包含房屋验收的相关文件、验收的报告、设计规划、消防等文件、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明》等。

  其他证件。规划部门出具的《建筑工程规划验收合格证》,房产管理局或测绘队出具的《竣工实测表》,卫生防疫部门核发的《用水合格证》,公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》,民防部门出具的《民防工程竣工验收证明书●》,质监局出具的《电梯(扶梯)验收结果通知单》,环保局出具的《建设工程环保验收合格证》,燃气部门出具的《燃气工程验收证书》,城建档案部门出具的《工程验收档案认可书》。

  对了,既然要看证,就要看正◇=△▲本。不要被那些不靠谱的开发商拿张假的复印件就把你糊弄了。

  面积有各种说法,销售面积、建筑面积、实用面积、公用面积……,到底哪个才是真正的面积?

  套内建筑面积(一套房内的建筑面积)=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

  你买的是销售面积,实际上能够使用的是套内使用面积。另外,建筑面积容许有个误差,一般是3%。如果超过这个比•●例,你才可以退房。

  在一栋楼房竣◆▼工后,施工单位、建设单位会自己进行一次测量,出具一份面积实测图,并将这份图上的面积作为你这套房子的最终面积的标准,来计▽•●◆入不动产权证。所以,验房时,一定要区分这两者,并于合同中规定的面积来做比较,是否误差超过3%。如果房子增肥,面积超过了之前合同约定的面积,有没有超过3%,对不起,你还要交差价,要不然就算你违约。

  墙面平整,瓷砖和涂料,是否脱落;单元门看是否结实,安全;过道是否过窄,是否有声控灯等。

  首先看▪…□▷▷•门,保证安全性和隐蔽性。门正不正,变形吗,下方缝隙大吗,门锁质量怎么◆●△▼●样,门板是否裂了?

  其次看天花板和楼板是否平整,看墙壁正不正,墙面□◁是否△▪▲□△开裂,窗户正不正,窗格有没有问题,有没有生锈,有没有少安螺丝。

  再看会不会渗水、漏水、防水。地漏、管道、排污是否通畅。如果实在•☆■▲验收不了,一定要在房屋验收单上标明,没有检验这方面的情况,万一出事也有转圜的余地。

  还要检测电路,配电箱、电线、插座等。验房时,如果对插座位置不○▲-•■□满意,可以要求修改。

  燃气管道、通风、排气、排烟系统都要验一遍。还有阳台的安全问题,承重效果等。

  所有墙面、天花板、楼地面、室内门★◇▽▼•窗、厨房卫生间阳台,所有屋里▲★-●的部分全部都要装修好。再好一点,就要配备各种家具和电器,拎包入住。还要验收门禁系统、卫浴★▽…◇设备、开关、供暖以及屋内配套家具等。所有的东西,一件都别落下,仔仔细细查个遍。

  可以照着表上的顺序,逐条检验。如果验出问题,就和▼▼▽●▽●开发商或者物业约定好维修完成的时间,到时再验收一次,确保问题解决。

  垂直检测尺、多功能内外直角检测尺、多功能标准游标检验尺、反光镜等。建议如果不是专业验房师,还是不要动用了。开发商看你拿工具的架势,就知道你是不是内行。

  卷尺:量长度,一般误差5毫米以内即可,注意长宽要加上一半墙面厚度和抹灰厚度。墙面厚度一般24-30厘米,抹灰厚度4厘米左右

  打火机:烧点纸冒烟,放在厨房、卫生间预留的排气管道口下面,看看烟能不能上升到通气口位置立刻被吸走,检验排烟排气功能。

  扫帚:扫掉楼面残留物,检查地面是否有缝,是否有坑,是否还有钢筋残留在外。

  小圆球:或者乒乓球,用于测量卫生间是否有坡度。放个小球在门口,轻轻推一下,如果能平稳地向地漏滚动就没有问题,否则就是没有倾斜度,如果滚动速度太快,则说明坡度太大。

  照相机:或者可以拍照的手机,把发现的问题一一拍照,下次验房就很清楚,到底有没有改。返回搜狐,查看更多

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